Diseño conceptual
Primera etapa del diseño en la cual se genera el proyecto y se responde al programa, esto se expresa por medio de planos y modelos. Se responde a preguntas como metros cuadrados de construcción, areas vendibles, espacios de vida y de circulación, públicos y privados, respondemos a las reglamentaciones municipales, energéticas y mas.
Se genera una tabla de areas general para estimar el costo del proyecto.
Las Plantas arquitectónicas en las cuales se expresan las soluciones que el cliente quiere tener en el proyecto.
La relacion de estos espacios y el lugar se estudia en esta etapa siendo de vital importancia en nuestro concepto.
Al finalizar esta etapa el cliente podrá ver al 100% la idea que forma al proyecto y sus elementos constructivos.
Proyecto esquemático
En esta etapa se integran todas la ingenierías e instalaciones que el proyecto tendrá; hidráulica, sanitaria, eléctrica, estructural, voz y datos, energía solar, etc….. Se revisa su integración con la arquitectura y se complementa con los espacios que estas requieren para su correcto funcionamiento; site, plafones, estructuras, etc….
Con esta información se genera un presupuesto el cual se analiza y se ajusta para el cumplimiento del objetivo económico del cliente como meta. Para este fin se llevan acabo ingenierías de valor para comparar pros y contras de estos sistemas.
Desarrollo ejecutivo
La información generada en el desarrollo Esquemático ya aprobada por el cliente, se convierte en la directriz para desdoblar una bandera de planos con la información necesaria para la construcción e integración de todos los involucrados en esta obra. Esta bandera de planos de divide usualmente de especialidades como albañilería, carpintería; acabados, baños, núcleos de circulación, cortes por fachada, despieces de pisos, plafones y acabados en general con detalles para su correcta construcción.
Supervisión
En esta etapa arquitectura supervisa la construcción e implementación de la información generada en el desarrollo ejecutivo en la obra. Para este efecto documentara la obra y se asegurara que lo dibujado en planos esta en obra con la calidad que se pide y las especificaciones mencionadas, revisara y estará al pendiente de las dudas de los ingenieros, artesanos y albañiles para la correcta interpretación de los planos en obra. En los reportes semanales se presentara un estimado de los avances semanales de obra para la estimación que gerencia pagara semanal mente.
Administración de obra
Presupuesto, contratos, grafica de tiempos, garantías, vicios ocultos, insumos y lo necesario para que la obra no se detenga.
